Монеты России и СССР

меня всегда убивала эта математика.
за 10 лет чел отдает банку ДВЕ-ТРИ квартиры. то есть, на две хатки за 10 лет он смог накопить, а на одну сам, без банка не сможет?

да не важно, домный он или бездомный. главное - успешный. ипотека, это игрушка для богатых. для зарабатывания денег при улучшении своей жизни. а бедных развели как лохов и напели им, что это для них придумали. кто то же должен страдать, если все вокруг зарабатывают. вот на бедных и повесили все издержки, стадо кормит своих пастухов.

У кого как . Десять лет назад у меня зп была в 1.5 раза меньше чем сейчас . Если бы я тогда взял ипотеку , то пришлось бы 70% от зп отдавать . А сегодня хватало бы одной пенсии гасить .

вот и можно рассмотреть.
в начале у ипотеки был конских процент, доходило до 30-40%.
то есть , за три года чел дарил банку хатку. за 10 лет - три.
сейчас процент упал вполовину, а з/п выросла. то есть, тенденция очевидна, чем дольше чел не берет ипотеку, тем в большем он выигрыше. это если тупо про рабство, если чел решил посвятить свою жизнь банковским галерам.

Все-таки правильней не зарабатывание а возможность более выгодного распределения ресурсов при решении жилищных проблем . Это одинаково для богатых и не богатых . Просто у богатых больше простора для маневров . Издержки то в сумме примерно одинаковые , если досрочно не гасить . Не богатые не могут досрочно , а богатым получается не выгодно досрочно .

Тоже верно
Прочие непредвиденные вводные всегда портят любые расчеты, особенно на длинный период. Хороший пример валютные ипотечники. Касается это только должников. Кредиторам пофиг, они не свои деньги крутят.

Хз . Ну есть сегодня выбор , каждый может сам все просчитать и решить брать/не брать и сколько . Это лучше чем шариться 20 лет по съемным и спиться потом от безнадеги .

ну да, сразу видно дальновидный товарищ

...это еще вопрос у кого душа почище, у того у кого кредит или у того у кого нет...

Немного не так. Стали начислять на сумму покупки, кратную 100 рублям, а то, что выше, отбрасывать.
И не 1%, а 0,5%. Выше только в некоторых магазинах-партнерах.
И зачем пользоваться картами сбербанка для покупок? Есть куда более интересные карты, вариантов очень много.
У нас копейки тоже давно перестали отбрасывать при оплате картой. Но мне картой платить все равно выгоднее. А когда пользуюсь кредитной картой, то получаю еще и дополнительный доход. И ничего не переплачиваю.
Я не настолько богат, чтобы во всех случаях пользоваться наличными. Очень рад за тех, кто пользуется. Только не забывайте про овердрафт, когда снимаете все в день зарплаты

во всех религиях, кроме иудаизма, кредит - грязная штука. это только у иудеев обмануть христианина считается за благо. хочешь помочь человеку - дай без процента. брать кредит - марать душу, грех это.

скорее 2.5-3 квартиры-за 10-15 лет ипотеки

а автомобилей-даже 3-4(за 7-10 лет кредита-это зафиксировал лично)

что я постоянно и говорю хомячкам-меньше курите и бухайте-ходите по кабакам-покупайте модное тряпьё и гаджеты-катайтесь за бугор-тупо откладывайте в банк-на счёт-даже под 6-8% годовых-и спустя 10 лет ОДНОЗНАЧНО накопите на СВОЮ квартиру-безо всяких кредитов и ипотек-не понимают-хотят вот прямо ща-а платить потом-хоть и втридорога

таки ви не из наших?

вот тут я не согласен-ВСЯ мировая банковская система-принадлежит евреям-и НИКТО насильно туда не идёт-за кредитами-все добровольно-так что это банальная услуга-она должна быть платной-правы были древние евреи-никакого обмана-просто бизнес

несколько раз в жизни я нарушал свои принципы-не брать и не давать в долг-помогал друзьям и родственникам-в т.ч. и крупными суммами-тысячи и десятки тысяч долларов-сотни тысяч рублей-ещё при старом курсе-по разным причинам просили-долги-улучшение чего-либо-типа авто-жильё-иное нафиг не нужное в реальной жизни барахло и развлекухи-равно как угроза жизни-здоровью-свободе(не раз)---в итоге выбивал свои деньги месяцами-а то и годами-никаких процентов конечно же-главное своё забрать-с трудом это получалось-частями в основном-и даже никакого спасибо-с такой рожей на тебя смотрят-как последнее отобрал-воистину-хочешь нажить врага-займи денег-ну и разные нюансы возникали-когда я рассчитывал на эти деньги-например август 98 года-занял за несколько месяцев до дефолта-10000 долларов-*на пару-тройку недель-месяц максимум*-зеленью-курс 6.3 был-а вернули после дефолта-70000 рублей-т.е. менее 2500 долларов-по новому курсу-также сделки различные не вывозил-не хватало денег-пообещали отдать-в итоге не брали трубку-отключали телефоны-прикидывались что дома никого нет-и просто терялись---ну и пару раз мне нужны были небольшие суммы-буквально на несколько дней-на перекидку материала-до 100т рублей не хватало-чтобы всё выкупить-так обращался-ко всем кого выручал ранее-НЕ ДАЛ НИКТО-НА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ-ДАЖЕ ПОД 10%-ВСЕ КУЛЬТУРНО ПОСЫЛАЛИ

подумал я над этим всем-я не настолько богат чтобы заниматься благотворительностью-в жизни меня никто никогда не выручал-всё сам-так на кой болт я должен выручать кого попало-теперь строго под интерес и под залог-и то полно желающих-приезжают-всех посылаю...в банки-их у нас много

несколько раз давал под интерес и под залог-как правило минимум вдвое превышающий кредит-всё равно не платили месяцами даже интерес-не то что долг-в итоге просили продать залог-по рынку-забрать своё с интересом за весь срок-а разницу вернуть им---это очень выгодно-в плане профита-но при этом очень тяжело в моральном и техническом плане-куча нервов и суеты-ростовщичество-это не моё короче-пусть лучше у банкиров берут

Да никакой особой математики я не навязывал А если и считать, то учитывать же нужно все вводные. Квартира за 10 лет подорожала и т.д. и т.п.
И не было у меня рассуждений насчет того может чел накопить или нет. Мое мнение, что при желании за 10 лет купить себе трешку в новом доме не является проблемой. Но факт остается фактом, что у денег есть фактор времени. Можно об этом хоть в википедии почитать.

В сложившихся на данный момент условиях на ипотечном рынке и со своим опытом я бы не стал копить 10 лет. А накопил бы на комфортный взнос* и взял бы на 30 лет ипотеку под минимальный %. Платил бы потом на свое усмотрение досрочки или крутил деньги, смотря что выгодней. И думаю не прогадал бы с таким подходом.

Лично зафиксировал?
Ну, расскажи подробнее, как дело было?

да понятно, что крайние положения имеют легкие однозначные решения, тут брать, тут не брать. все сложности начинаются в серединке, когда открыты разные дороги.
мало кто помнит, но года три назад (или два? да вроде три уже) в теме про недвижимость я говорил, что квартиры станут дешевле, но менее доступны. еще говорили мне - нелогично. но, именно так и случилось. сейчас сделки без ипотеки - реальная редкость. денег нет. деньги испарились в значительно большей величине, чем подешевели квартиры. так как я с этим немного в теме, наблюдаю довольно стремительно растущий поток продажи ипотечных квартир. а ведь нужно понимать, что это уже совсем крайний случай, совсем безнадежный, если банк доводит до реализации. банки всеми правдами и неправдами стараются этого избежать, ибо важен и клиент, несущий золотые яйца и страдает отчетность банка, требующая увеличения фондов. думаю, что в следующем году, если не придумают какую нить халяву для ипотечников, типа госперекредитации, проблемка перестанет быть незаметной. оттягивать резинку без предела нельзя. народ тупо не платит.
к чему спич? к ипотеке. имхо, брать ее можно только если ты на 200% знаешь, как ее отдавать. не в надежде, что все срастется, а именно гарантированно имеешь активы, что бы ее закрыть при необходимости. остальное - игра в рулетку. а в рулетку, как известно, заведение всегда в выигрыше.
лохам впаривают, что они сами выбирают себе дорогу, но умалчивают, что они в упряжке и выбирать могут только место в ней.

Разделяю это мнение.
А пока не накопил/заработал, можно и аскетично пожить. Да хоть в коммуналке. В этом нет ничего плохого. Плохо если нет плана как из этого выбраться. А так мы тоже с женой начинали и на съемной, и в однушке, и в двушке в хрущевке. Все было.

Какая то странная у вас математика. Это под какие конские проценты брали ипотеку? Считаю считаю и ни как не могу посчитать какие две-три квартиры?
Три года назад взял детям однушку в ипотеку за 2,6 лям сейчас уже все закрыл, переплата вышла сотни 2-3 наверное, но все это время жили в своей хате и она сейчас своя недвижимость .жалею что на двушку не замахнулись. Но тогда ещё авто в кредит сразу взяли детям, не то что бы крутой но и не бюджетник (икстрейл). За него ещё сотен 250 сверху переплатилось. Но без машины ни как нельзя ,характер работы у зятя такой. Конечно жили бы в одном городе одной бы машиной можно было обойтись.
Кредит это в определенной степени благо, только надо сто раз посчитать потянешь ли!

как можно покупать "детям" авто, не представляю. это не хатка, не предмет первой необходимости. да и в покупке квартиры "дети" должны обязательно принимать финансовое участие, иначе "детство" никогда не закончится, раз родители таскают игрушки до седых волос своих чад.
не можешь сам купить себе машину - значит она тебе не нужна, мал еще. это настолько очевидно, что не требует никаких объяснений. все другое - разврат и баловство.
что касается математики, она проста, это же цифры.
посчитайте 5 лямов ипотеки под 12 % на 10 лет. 12% * 10 лет = 120 % плюс еще всякие страховки и прочаи разводняки от банка. и это при отсутствии срывов графика, иначе за неделю отдашь, сколько за месяц не набегает.
плюс хитровывернутые схемы зачета платежей, когда банк сначала все платежи считает как погашение процентов и тело кредита не уменьшается. там тонкостей - на каждом шагу. и все - против чела.

квартиру продавать можно только за золото, неважно какое, десятки, пятерки. наполеондоры франции или бельгии, эскудо , победоносцы. слитки , но только не за рубли. это нервы страшные, особенно для тех кто помнит, как рубли превращались за один день в пыль. тут даже захочешь, внутренняя сила не даст продать за рубли

Никакой хитровывернутости в зачете платежей, нет. Все регламентировано правовыми нормами. Ежедневно начисляются проценты на остаток долга. Сколько накапало, столько за месяц процентов и заплатил, и ничего больше. Сколько сверх этой суммы заплатил на столько тело кредита и уменьшилось.


Посчитал. И не важно сколько лямов, хоть 1, хоть 10. Рассчитал при аннуитентном платеже.
Срок 10 лет под 12% переплата составит 70%, если взять срок 5 лет 30%
Срок 10 лет под 9% (такие нынче ставки) переплата будет 50%, если взять срок 5 лет то 24%
Есть ставки и ниже, есть вообще 6% при гос.поддержке. Срок 10 лет - переплата 33%, срок 5 лет переплата 16%.

Всякие страховки: жизни и здоровье 0,22%, обьект 0,1% Итого 0,32%. Эту разницу при расчетах можно добавить к %% ставке. Сильно не изменятся расчеты.

А дети и принимают активнейшее участие, это я так на подхвате. И если учесть что зять на машине деньги зарабатывает, то понимай не понимай.
Принцип у меня такой помогай если потеют

вы говорите о текущей ситуации в нормальном банке. а пять лет назад ситуацию с ипотекой иначе как беспределом нельзя было назвать. сюда же и принудительную выдачу в валюте добавьте, когда валюту кредита людям меняли в последний момент, когда уже сделка завязана. вы думаете, это люди брали в баксах? единицы. 99% были загнаны в валюту банком, который брал на западе под 4-5%, а людям впихивал под 10-12.
и когда сразу считали людям процент за 15 лет, даже если отдаешь через месяц весь долг. ипотеку сильно очистили от всякой нахлобучки, так что, кто подождал, тот всю эту дикость пережил в стороне.
ситуация выправляется, но и сейчас она запредельна. ипотека выше 4-5% - разводняк и корм для банка, боле ничего.

так согласен.