Понизить репутацию пользователю за это сообщение?

Монеты России и СССР

Самара нумизмат - форум


Часовой пояс: UTC + 3 часа




 [ Сообщений: 2245 ]  На страницу Пред.  1 ... 45 ... 86, 87, 88, 89, 90
Автор Сообщение
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 11:30:47 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
сам факт пнд не лишает дееспособности автоматически. только решение суда это может сделать.
защита - медицинское освидетельствование, лучше в день сделки. иначе реально может попить много крови, учитывая такой провенанс.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 12:34:49 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20-05-2010 16:27:12
Сообщения: 2709
Город: spb
Пол: Мужской
Благодарил (а): 10,00 Lv (1 раз.)
Поблагодарили: 21,00 Lv (3 раз.)
gresnik писал(а):
сам факт пнд не лишает дееспособности автоматически. только решение суда это может сделать.
защита - медицинское освидетельствование, лучше в день сделки. иначе реально может попить много крови, учитывая такой провенанс.

вот да. там можно ждать все что угодно. ртути по углам обязательно нальют. сразу все под снос. пока отложили сделку до июня - 3 года будет дарственной - глядишь, и дед похуже станет, меньше силы будет по судам бегать.

_________________
тугая струя радости ударяет в таз


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 13:05:22 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
vovs77 писал(а):
пока отложили сделку до июня - 3 года будет дарственной


три года нужно было ждать по сделкам до 01 января 2016 года. после этой даты - пять лет.
впрочем, это проблемы продавцов, вы не обязаны их об этом информировать.
также рекомендую не пожалеть копейку и оформить договор через нотариуса. у вас будет квалифицированный свидетель, если вдруг потом начнут бузить.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 16:12:03 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20-05-2010 16:27:12
Сообщения: 2709
Город: spb
Пол: Мужской
Благодарил (а): 10,00 Lv (1 раз.)
Поблагодарили: 21,00 Lv (3 раз.)
gresnik писал(а):
vovs77 писал(а):
пока отложили сделку до июня - 3 года будет дарственной


три года нужно было ждать по сделкам до 01 января 2016 года. после этой даты - пять лет.
впрочем, это проблемы продавцов, вы не обязаны их об этом информировать.
также рекомендую не пожалеть копейку и оформить договор через нотариуса. у вас будет квалифицированный свидетель, если вдруг потом начнут бузить.


пять лет вроде по купле продаже, по дарственной три года - или я не так понял. про пять лет знаю, самому мешает немного. договор конечно у нотариуса, плюс медосмотр у нарколога и психиатра в день сделки. плюс бумага от мамы с папой, что они в курсе и не против сделки. деньги через ячейку. вроде ничего не пропустил?

_________________
тугая струя радости ударяет в таз


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 16:47:22 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
vovs77 писал(а):
1. договор конечно у нотариуса,
2 плюс медосмотр у нарколога и психиатра в день сделки.
3 плюс бумага от мамы с папой, что они в курсе и не против сделки.
4 деньги через ячейку. вроде ничего не пропустил?

1. угу
2. нарколог излишен, психа достаточно. нотариус также удостоверяет, что чел трезв, адекватен и понимает, что делает.
3. излишне, но, если они не против, то хуже не будет.
4. угу.

5. акт приема передачи. в нем обязательно фраза, что все расчеты произведены, у продавца нет никаких претензий по исполнению договора.
6. расписка о получении денег в исполнение договора. обязательно своей рукой вся, а не только подпись.
расписка должна содержать: дата, место подписания, данные продавца.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:22:49 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
gresnik писал(а):
6. расписка о получении денег в исполнение договора. обязательно своей рукой вся, а не только подпись.
расписка должна содержать: дата, место подписания, данные продавца.

А нотариус для чего? Прямо в договоре дать расписку о получении денег, нотариус подскажет формулировку, все данные продавца, место подписания, дата и прочее там уже есть.

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:28:13 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Makaveli писал(а):
А нотариус для чего? Прямо в договоре указать о получении денег, нотариус подскажет формулировку, все данные продавца, место подписания, дата и прочее там уже есть.

это значит отдать деньги до регистрации договора. продавцу вечером кирпич на голову рухнет, что дальше?
или он потом откажется сдавать договор на регистрацию и рванет с деньгами в бега, где его потом искать?
чувак на учете, ему ничего не будет.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:45:05 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
gresnik писал(а):
или он потом откажется сдавать договор на регистрацию и рванет с деньгами в бега, где его потом искать?

В принципе, да. Даже если не планировал, всё равно этот чел рванёт 50 на 50
Идея придёт в голову прямо в туалете МФЦ, пока родители ждут у входа.

Я с такими не сталкивался, но разве нельзя сдать свой договор (заверенный нотариусом) и забить на этого больного, пусть бегает?

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:46:34 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
Хотя согласен - никаких ему денег до регистрации :D

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:48:05 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20-05-2010 16:27:12
Сообщения: 2709
Город: spb
Пол: Мужской
Благодарил (а): 10,00 Lv (1 раз.)
Поблагодарили: 21,00 Lv (3 раз.)
gresnik писал(а):
vovs77 писал(а):
1. договор конечно у нотариуса,
2 плюс медосмотр у нарколога и психиатра в день сделки.
3 плюс бумага от мамы с папой, что они в курсе и не против сделки.
4 деньги через ячейку. вроде ничего не пропустил?

1. угу
2. нарколог излишен, психа достаточно. нотариус также удостоверяет, что чел трезв, адекватен и понимает, что делает.
3. излишне, но, если они не против, то хуже не будет.
4. угу.

5. акт приема передачи. в нем обязательно фраза, что все расчеты произведены, у продавца нет никаких претензий по исполнению договора.
6. расписка о получении денег в исполнение договора. обязательно своей рукой вся, а не только подпись.
расписка должна содержать: дата, место подписания, данные продавца.

спасибо за грамотную консультацию.

_________________
тугая струя радости ударяет в таз


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:52:22 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
делет

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Последний раз редактировалось Makaveli 15-12-2019 20:28:16, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 19:52:51 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Makaveli писал(а):
Я с такими не сталкивался, но разве нельзя сдать свой договор (заверенный нотариусом) и забить на этого больного, пусть бегает?

нет, сдать только свой договор нельзя. заявление на регистрацию пишут обе стороны сделки. более того, потом продавец в любой момент может придти один и написать заявление об остановке регистрации. так что, деньги только после государственной регистрации. я бы в доступ еще бы вписал и акт приема передачи, чтоб опять же, потом за ним не бегать для его подписания. ибо без него сделка не завершена. но, тут есть нюанс, тогда формально в него не вписать пункт, что все взаиморасчеты закончены. хотя, это и не так важно, если на руках есть расписка о получении денег, с правильной датой. ее достаточно.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 15-12-2019 20:06:48 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
gresnik писал(а):
Makaveli писал(а):
Я с такими не сталкивался, но разве нельзя сдать свой договор (заверенный нотариусом) и забить на этого больного, пусть бегает?

нет, сдать только свой договор нельзя. заявление на регистрацию пишут обе стороны сделки.

Да, говорят, что вы правы, в любом случае нужна вторая сторона :D

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 28-12-2019 01:17:57 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
На грани закрытия бизнес букмекерских контор, как утверждает саморегулируемая организация, оказался из-за новых правил, установленных приказом Минэкономразвития № 44 от 4 февраля 2019 года, которые должны быть выполнены до 1 января 2020 года.
В этом документе министерство обновило классификатор разрешенного использования земельных участков: в нем появился новый вид использования земли, обозначенный как «проведение азартных игр». На земле с таким статусом можно размещать букмекерские конторы, тотализаторы, пункты приема ставок вне игорных зон. С 1 января 2020 года все регионы должны обновить свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ — документы, которые вместе с генеральными планами определяют развитие территорий в регионах) в соответствии с новым классификатором.
но
Разрешенное использование участков, установленное до утверждения классификатора, признается законным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору, на действующие договоры аренды изменения не распространяются.

забавный и последовательный подход у власти. хостелы, которые были открыты по всем правилам до введения новых правил пустили под нож, а тотализаторы вывели из под удара.
сразу видно, нет у нас коррупции.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 31-12-2019 15:24:56 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Всех с наступающим!
что год грядущий нам готовит?

Налоговая льгота при продаже жилья

С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет.
Для того чтобы подпасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю.
-------------------------------------------
про 90 дней непонятно. должна ли совпадать сумма или важен сам факт? продал за 10 лямов хатку, прикупил в деревне за 30 тысяч избушку перекошенную - получил освобождение от налогов?


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 31-12-2019 15:28:28 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Изменение расчета налога на имущество

С Нового года налог на имущество физических лиц во всех регионах, кроме Севастополя, продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв. м, 20 кв. м и 10 кв. м соответственно. Данный закон был принят в 2018 году.
В первые три года после вступления документа в силу при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6. Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

С 2020 года также вступает в силу закон, согласно которому для граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.
--------------------------------
кадастр шагает по стране. новый налог приятно порадует тех, кто не знал, куда потратить лишние деньги.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 31-12-2019 15:38:26 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Обязательная установка умных счетчиков

С 1 июля 2020 года вступает в силу закон о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков. С июля 2020 года обязанности по учету электричества в многоэтажках будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании.

Организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью умных счетчиков к 2023 году, будут оштрафованы. Расходы на обслуживание систем учета нового типа будут включены в тариф за электроэнергию.
-----------------------------------
мечта энергетиков. теперь в тариф можно запихивать все что угодно, закон разрешил.
кстати, тут нет, но по этому же закону счетчики на дачах, что были вынесены на опоры вне участков, снова переходят в зону ответственности энергетиков. сделано, чтоб энергетикам не нужно было согласовывать с потребителем замену счетчика.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 16-01-2020 10:17:06 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Сбербанк впервые на российском рынке запустил онлайн-оплату жилой недвижимости, а также машино-мест с помощью банковских карт. Такой способ доступен на сайте группы ПИК, крупнейшего застройщика жилья в России. Об этом рассказали заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов и представитель группы ПИК.
Пресс-служба ПИК уточнила, что с конца декабря 2019 года с помощью онлайн-оплаты проведено 12 сделок. Безналичный расчет картой любого банка возможен только при стопроцентной оплате квартиры. Чтобы расплатиться картой, сначала надо забронировать квартиру на сайте, заполнив личные данные и контакты. После этого покупатель получает доступ к личному кабинету, в котором можно оплатить покупку, выбрав нужный способ оплаты.

для клиента операция без комиссии. пик точно что то башляет сберу за такой формат. как по мне, так умнее оплатить традиционно, а у пика получить скидку на скрытую комиссию сбера.


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 16-01-2020 10:29:36 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14-12-2016 18:20:00
Сообщения: 5592
Город: Пермь Великая
Пол: Мужской
Благодарил (а): 30,00 Lv (12 раз.)
Поблагодарили: 164,00 Lv (11 раз.)
Имя: Артем
Тема: ‮dʎgvи
gresnik писал(а):
для клиента операция без комиссии. пик точно что то башляет сберу за такой формат. как по мне, так умнее оплатить традиционно, а у пика получить скидку на скрытую комиссию сбера.

Так и в магазине тоже самое. Пользуясь картой мы оплачиваем целую цепочку посредников - банк выпустивший карту, банк установивший терминал, платёжная система...
Многие конторы кстати делают скидку на платёж наличкой (неофициально) многие делают скидку если покупаешь без документов (тоже неофициально). Часто такие скидки дают только тем кто их спрашивает или своим клиентам. В принципе и строительная компания может сделать скидку, как договоришься.

_________________
Мои аукционы до 17.01.2020 (пятница) - search.php?search_id=topicsearch&topic_ ... 44,148,149


Вернуться к началу
   
 
Не в сети
Re: Что будет с недвижимостью Сообщение Добавлено: 16-01-2020 17:37:49 
Эксперт

Зарегистрирован: 15-02-2009 17:25:46
Сообщения: 61716
Город: ссср
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 542,00 Lv (83 раз.)
Имя: Сергей
Тема: звание Эксперт действительно по теме "Нотгельды Германии".
Объем ввода жилья по стране, млн кв м
2011 г - 62,2
2012 г - 65,7 (+6%)
2013 г - 70.5 (+7%)
2014 г - 84.3 (+19%)
2015 г - 85,3 (+1%)
2016 г - 80,2 (-6%)
2017 г - 78,6 (-5%)
2018 г - 75,3 (-3,7%)
2019 г - 80

что нужно иметь ввиду, статистика учитывает все первичные регистрации жилых объектов, в том числе и личные дома. старая дача, которую зарегистрировали в 2018-2019 гг сидит в этих цифирях. по московской области это очень весомая доля, доходит до половины всего новостроя московской области.


Вернуться к началу
   
 

 [ Сообщений: 2245 ]  На страницу Пред.  1 ... 45 ... 86, 87, 88, 89, 90


Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: CommonCrawl [Bot] и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
<



Рейтинг@Mail.ru