Что будет с недвижимостью

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 20:58:40

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

gresnik · **Добавлено:** 30-01-2017 21:03:35

у разорившихся покупать это как раз и есть лотерея. по 214 фз теперь государство не обязано спасать дольщиков, теперь они получают в свои руки скелет дома и дальше сами решают, что с ним делать, забыть или достраивать. за свой счет.
а если застройщик был закредитован и метры отошли в банк по обеспечению, то возникают левые ребята, счас очень модная эта тема, с документами -требованиями по части объема. и начинаются суды.
я то наблюдаю все это изнутри. залоговая масса, перетекающая в банки растет, это точно. только растут и проблемы с этой залоговой массой, даже с точки зрения логистики. довольно большие издержки по перевалке всего этого добра. банк ведь не застройщик, он под стройку не подписывался и ему наплевать на то, что стройку надо содержать, а дома консервировать.

gvera · **Добавлено:** 30-01-2017 21:04:31

Alexrudo

Не верю, прости.

gresnik · **Добавлено:** 30-01-2017 21:05:23

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

готовые объекты малого бизнеса это немного другое и тут свои правила. риски в основном связаны с нормальными отношениями с местной администрацией.

gvera · **Добавлено:** 30-01-2017 21:37:49

gresnik писал(а):

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

готовые объекты малого бизнеса это немного другое и тут свои правила. риски в основном связаны с нормальными отношениями с местной администрацией.

Он в бизнесе как свинья в апельсинах, это уже всем давно ясно, не спорь с ним.

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 21:40:22

gresnik писал(а):

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

готовые объекты малого бизнеса это немного другое и тут свои правила. риски в основном связаны с нормальными отношениями с местной администрацией.

Здесь в точку! Только объекты такие по всей стране, местные пытаются правила свои качать, но оказывается подход к местной администрации в стране един! Опыта может у ребят на местах нахватает , или жадные? Нагибаем их везде из " переферийной" Тулы .

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 21:45:18

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

готовые объекты малого бизнеса это немного другое и тут свои правила. риски в основном связаны с нормальными отношениями с местной администрацией.

Он в бизнесе как свинья в апельсинах, это уже всем давно ясно, не спорь с ним.

В личку ваши ДОСТИЖЕНИЯ! Предъяву мне сделай по бизнесу моему как выше описал. Это , что такое ? Терпеть такие высказывания без фактов? Вы , что из себя возомнили? Просто писать такое? Вы просто негодяй!

az717 · **Добавлено:** 30-01-2017 21:45:32

ну и развели опять многабукаф

вот-без лишних слов-и это новый крутой жк в кошерном районе краснодара-31.12.16 снял-фото пришлось резать-10м весило-но суть понятна

Андрей487 · **Добавлено:** 30-01-2017 21:46:22

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Щас бакс просядет до 40 рую и половина застройщиков ляжет.
Вот и будет пора нахаляву хату покупать ну и на перепродажу, я пока подожду.

масса народа боится таких движений. с осени наблюдаю нервозность людев, сидящих на кеше. такое уже было и не раз, срабатывает как спусковой курок и народ начинает избавляться от денег, в том числе закачивая в бетон.

Не, ты меня не понял, я буду покупать хаты у разорившихся застройщиков за копьё и уже построенное. Нафиг мне лезть в бетон, это лотерея, нафиг мне это надо.

никто не будет продавать сданное жилье за копейки, не нужно фантазировать, тем более в таких оживленных пунктах, как Москва

gvera · **Добавлено:** 30-01-2017 21:49:16

Андрей487 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Щас бакс просядет до 40 рую и половина застройщиков ляжет.
Вот и будет пора нахаляву хату покупать ну и на перепродажу, я пока подожду.

масса народа боится таких движений. с осени наблюдаю нервозность людев, сидящих на кеше. такое уже было и не раз, срабатывает как спусковой курок и народ начинает избавляться от денег, в том числе закачивая в бетон.

Не, ты меня не понял, я буду покупать хаты у разорившихся застройщиков за копьё и уже построенное. Нафиг мне лезть в бетон, это лотерея, нафиг мне это надо.

никто не будет продавать сданное жилье за копейки, не нужно фантазировать

При банкротстве компаний и когда спрос 0 запросто , учите 98 год

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 21:50:33

az717 писал(а):

ну и развели опять многабукаф

вот-без лишних слов-и это новый крутой жк в кошерном районе краснодара-31.12.16 снял-фото пришлось резать-10м весило-но суть понятна

Просто хочу донести, что деньги можно заработать при любой ситуации в мире и в стране. За "понты" отвечу перед кем угодно, лезут тролли, встретились бы где нибудь на нумизфоруме со мной , потом мож товарисчами станем?

Андрей487 · **Добавлено:** 30-01-2017 21:52:24

gvera писал(а):

Андрей487 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Щас бакс просядет до 40 рую и половина застройщиков ляжет.
Вот и будет пора нахаляву хату покупать ну и на перепродажу, я пока подожду.

масса народа боится таких движений. с осени наблюдаю нервозность людев, сидящих на кеше. такое уже было и не раз, срабатывает как спусковой курок и народ начинает избавляться от денег, в том числе закачивая в бетон.

Не, ты меня не понял, я буду покупать хаты у разорившихся застройщиков за копьё и уже построенное. Нафиг мне лезть в бетон, это лотерея, нафиг мне это надо.

никто не будет продавать сданное жилье за копейки, не нужно фантазировать

При банкротстве компаний и когда спрос 0 запросто , учите 98 год

и прям все квартиры упадут ниже плинтуса, сданные, готовые к жилью, клей обои и вперед, жизнь удалась, в Москве- за гроши :lol:

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 21:54:56

gvera писал(а):

Андрей487 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Щас бакс просядет до 40 рую и половина застройщиков ляжет.
Вот и будет пора нахаляву хату покупать ну и на перепродажу, я пока подожду.

масса народа боится таких движений. с осени наблюдаю нервозность людев, сидящих на кеше. такое уже было и не раз, срабатывает как спусковой курок и народ начинает избавляться от денег, в том числе закачивая в бетон.

Не, ты меня не понял, я буду покупать хаты у разорившихся застройщиков за копьё и уже построенное. Нафиг мне лезть в бетон, это лотерея, нафиг мне это надо.

никто не будет продавать сданное жилье за копейки, не нужно фантазировать

При банкротстве компаний и когда спрос 0 запросто , учите 98 год

Букварь бизнеса читай. В студию ваши достижения в бизнесе? Свои озвучивал , успешный ресторан и суперуспешая сеть хозмагов. Могу ссылки дать на сайты моего бизнеса в личку. Жду ваши ? "Успешный советник" вы наш?

gresnik · **Добавлено:** 30-01-2017 22:00:32

az717 писал(а):

ну и развели опять многабукаф

в очередной раз меня поражает куда загнаны цены у вас. дороже 40 тыр не может быть по определению, все остальное разводилово лохов. а с 60 тыр это уже примкадье, до метро 20 минут. нормальный уровень цен для краснодара счас - 20-25 тыр. элитка - 40 тыр /метр. вам еще падать и падать.

gresnik · **Добавлено:** 30-01-2017 22:04:57

gvera писал(а):

gresnik писал(а):

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

готовые объекты малого бизнеса это немного другое и тут свои правила. риски в основном связаны с нормальными отношениями с местной администрацией.

Он в бизнесе как свинья в апельсинах, это уже всем давно ясно, не спорь с ним.

дык я и не спорю, как раз мои слова дополняют его сообщение, а не опровергают.

gresnik · **Добавлено:** 30-01-2017 22:10:05

gvera писал(а):

При банкротстве компаний и когда спрос 0 запросто , учите 98 год

в 98 были не банкротства, а спланированные уводы денег под шумок. застройщики не сидели в кредитах, могли просто собрать денег и бросить стройку, совершив фальшивое банкротство. тем боле, что рынок был намного больше в наличном обороте, в договорах показывались копейки.
и после 98 рынок, на волне восстановления, рынок отрос в разы, это тоже все помнят.

az717 · **Добавлено:** 30-01-2017 22:14:09

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

ну и развели опять многабукаф

в очередной раз меня поражает куда загнаны цены у вас. дороже 40 тыр не может быть по определению, все остальное разводилово лохов. а с 60 тыр это уже примкадье, до метро 20 минут. нормальный уровень цен для краснодара счас - 20-25 тыр. элитка - 40 тыр /метр. вам еще падать и падать.

не сравнивай сраное примкадье и краснодар-прикраснодарье по 40р у нас и торгуют-нищеброды в ипотеку берут-а в краснодаре ща-ОТ косаря

ДА И ХРЕНА С ДВА У ВАС ЗА 20 МИНУТ ДО МЕТРО ДОБЕРЁШЬСЯ-у нас по городу от точки до точки-минимум час давно уже-нередко и 2-3 часа-причём независимо от расстояния-недавно пару км около часа ехали-в центре-не в час пик-реально пешком и не торопясь-быстрее-да и ваши много лет говорят что у нас пробки такие же дикие как в москве

Alexrudo · **Добавлено:** 30-01-2017 22:20:23

az717 писал(а):

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

ну и развели опять многабукаф

в очередной раз меня поражает куда загнаны цены у вас. дороже 40 тыр не может быть по определению, все остальное разводилово лохов. а с 60 тыр это уже примкадье, до метро 20 минут. нормальный уровень цен для краснодара счас - 20-25 тыр. элитка - 40 тыр /метр. вам еще падать и падать.

не сравнивай сраное примкадье и краснодар-прикраснодарье по 40р у нас и торгуют-нищеброды в ипотеку берут-а в краснодаре ща-ОТ косаря

А офисные вообще у вас от жуткого пропеллера , разогнали перед олимпиадой досих пор опустится не могут , и сале везде висит!

az717 · **Добавлено:** 30-01-2017 22:31:11

не-упали-были от 100р старыми а новыми сейчас по 70-80-конкретно в этой башне всего по 75 кореш продаёт -их несколько у него-в смысле помещений в ней-попал сильно-и в рублях и в уе

п.с. а вообще-как говорят москали-приезжающие к нам много лет- У НАС ВСЁ ДОРОЖЕ ЧЕМ В МОСКВЕ-ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ НЕДВИГИ И РАЗЛИЧНЫХ УСЛУГ-ПРИ СРЕДНИХ ЗАРПЛАТАХ-МЕНЬШЕ РАЗ В 10 МИНИМУМ-ЧЕМ В МОСКВЕ

anw · **Добавлено:** 30-01-2017 22:40:45

az717 писал(а):

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

ну и развели опять многабукаф

в очередной раз меня поражает куда загнаны цены у вас. дороже 40 тыр не может быть по определению, все остальное разводилово лохов. а с 60 тыр это уже примкадье, до метро 20 минут. нормальный уровень цен для краснодара счас - 20-25 тыр. элитка - 40 тыр /метр. вам еще падать и падать.

не сравнивай сраное примкадье и краснодар-прикраснодарье по 40р у нас и торгуют-нищеброды в ипотеку берут-а в краснодаре ща-ОТ косаря

ДА И ХРЕНА С ДВА У ВАС ЗА 20 МИНУТ ДО МЕТРО ДОБЕРЁШЬСЯ-у нас по городу от точки до точки-минимум час давно уже-нередко и 2-3 часа-причём независимо от расстояния-недавно пару км около часа ехали-в центре-не в час пик-реально пешком и не торопясь-быстрее-да и ваши много лет говорят что у нас пробки такие же дикие как в москве

Подтверждаю, пробки в Краснодаре ужасные и большинство от идиотской планировки дорог.

az717 · **Добавлено:** 30-01-2017 22:59:56

ясен красен-город ведь в 19 веке строился-когда не было авто-а всё что было окраинами тогда-сейчас центр-ну и в последние 25-30 лет множество ближних деревень-хуторов присоединили к городу-сделали районами-построили идиотские неудобные развязки-сам дико путаюсь-ну и почти миллионник сейчас даже официально-0.96м-а неофициально 1.15-1.2м поголовье уже

Svятогор · **Добавлено:** 31-01-2017 02:21:40

Да уж . А что слышно , когда люди из городов в деревни побегут ?

ad1980 · **Добавлено:** 31-01-2017 04:37:17

Alexrudo писал(а):

В кризис сейчас на ауках покупаю недвижимость на перефирии обычно по банкротству, всегда один и тот же жим-жим , что не продам? Всегда тьфу-тьфу, за два конца уходит. Правда сначала конфетку делаю ( арендаторов знаковых сажаю, коммуналку в норму привожу, и кадастр если возможно понижаю). Блин бабки у ребят на покупку не кончаются. Слава тебе !!!!

если не секрет,покупаете коммерческую недвижимость, или жилую?просто с жилой был геморрой по выписке и высилению

gvera · **Добавлено:** 31-01-2017 10:10:52

ad1980

А в коммерческой геморой это сдать на долго и если резко съехала компания, то потом пересдать.
Потом приходится сдавать ниже рынка и потихоньку поднимать ставку.
Этим занимаюсь уже с 2009 года, 2 офиса сдаю, один 120 метров, второй 60.
А после введения платных парковок вообще опа стала, многие попросту отказываются снимать из-за этого.

gresnik · **Добавлено:** 31-01-2017 11:03:30

Специалисты Объединенного кредитного бюро выяснили, что в прошлом году число просроченных ипотечных кредитов выросло на 39%
Как сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число просроченных ипотечных кредитов в 2016 году выросло до 114,1 тыс., или на 39%. Рост по автокредитам составил 17%.
Выросло, по данным ОКБ, и число ипотечных кредитов, просроченных на более чем 90 дней. Их стало 42,3 тыс. (рост составил 20%). Схожие цифры дает и БКИ «Эквифакс». По его данным, 90-дневная задолженность по ипотечным кредитам выросла на 21%.
Издание указывает, что сами банки стараются не признавать ухудшения качества ипотеки. Там уверяют, что не заметили роста просроченных кредитов. Проблему с оговорками признали лишь в Транскапиталбанке и Абсолют Банке.

Монеты России и СССР