Монеты России и СССР

Власти Московской области решили ввести налог на непроданные квартиры в новостройках. Соответствующий законопроект рассматривается в областной Думе, документ уже прошел первое чтение. Речь идет о налоге на имущество организаций, объяснили в подмосковном стройкомплексе. «Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения. Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства», — говорится в официальном сообщении региональных властей.
Если законопроект будет принят, то с 2017 года девелоперам придется платить налог на непроданные квартиры в новостройках в размере 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.


бред какой то, но надо последить за этим делом.

Не бред,если уж бюджет за счет экономии на пенсиях верстают то на владельцах множества квартир сам бог велел.

А почему бред?
По-моему, хорошая идея.

что хорошего ,цена снова подымется .Или Вы думаете застройщик из своего кармана платить будет

Конечно из своего в первую очередь,а сможет ли переложить цену на покупателя это вопрос?

Попытка в очередной раз переложить затраты на покупателя может вылиться в остановку продаж и тогда непроданных квартир станет больше, а это в любом случае увеличение издержек для организации.

Просто маржа станет меньше в строительстве...
В е жду налог на росскошь,или не в этой жизни???

по многим причинам.
начнем с момента отсчета налогообложения. для физика это момент получения свидетельства о собственности. как и для юрика сегодня. как будет в этом случае? если также, то застройщик просто не будет оформлять свидетельства потоком, как он это делает сейчас, а будет оформлять каждую квартиру под непосредственного покупателя.
далее, для кого этот налог? сказано - для юриков. если так, никто не мешает выводить весь фонд на физиков подставных, хоть по сто хат на рыло. на них не распространяется. и эти физики тупо сидят, свидетельств не оформляют, а пуляют эти хатки по договорам уступки, по цене своего договора, не получая ни копейки прибыли для налогообложения, все в черную.
третье. власть демонстрирует самое страшное - отсутствие правил игры. не далее как год назад весьма серьезно и как великое благо для покупателей обсуждалось полное запрещение продаж на этапе строительства. только после постройки и сдачи дома. то есть, одной рукой власть запрещает продажи, другой - требует их активизировать.
четвертое. как и любое новшество, которое придумано не для улучшения условий конкретного бизнеса, а просто как мера отжатия денег, оно, это новшесто, будет работать на убивание бизнеса и сокращения ВСЕХ поступлений с него. процесс сокращения строительства уже запущен. первые ласточки - масса мелких застройщиков сидят без денег. уже и "черные лебеди" прилетели - су-155, продажа мортона, консолидация дск-1 и лидера.

все эти виляния говорят об одном - полная безответственность власти за свои действия. принимают законы, которые через год-два отменяют. только приняли новые правила по кадастровой стоимости, теперь уже объявлено, что с 1 января 2017 года будет по новому. и виновных то уже нашли - частные оценочные конторы. не те чинуши, которые это все принимали, а исполнители. оценочный бизнес - под откос, без всякой благодарности за то, что они всю эту базу хотя бы в порядок привели.

могу вам точно сказать, это полный бред, это новшество с хатками. на поверхности, в течении пяти минут можно придумать еще 3-4 способа обхода. очень легко.

а еще за минуту можно придумать простой способ активизации продаж на этапе строительства, если это так заботит власти. только это будет выгодно для людей и застройщика, а значит, совсем неинтересно для государства.
пример: хатка продается на этапе строительства. оплата - безнал по договору. застройщик может получить в банке выписку и том, что деньги получены с правильным назначением платежа - продажа квартиры - (а не всякие там взносы в кооператив, тсж, займы всех видов, залоговая или обеспечительная сумма и т.д) и вот с этих денег застройщик получает нологовые льготы. платит меньше, чем по левым и прочим другим кривым схемам.
почему существуют эти схемы? там дешевле. сделай честный способ работы в их уровень, они исчезнут. но, есть одна проблема - государство не держит своего же слова и меняет правила игры постоянно.

Ко всему сказанному Грешником, наверное можно добавить, что эти 2% выльются к примеру ипотечникам во все 10% по результату долголетних платежей..

На каждую хитрую задницу всегда найдётся болт с левой резьбой.

Дом сдан? Сдан.
Допустим, отсчитали год от приёма комиссией дома. Дальше пошли проверять.
Квартира чья? Застройщика, который её еще не продал? Нет? А чья? Ничья? Значит, забираем в пользу государства. Ах, оказывается, она всё-таки чья-то? Значит, смотрим, сколько у этого "некто" квартир. За одну квартиру с 20 квадратов имеет льготу, а за остальные сдираем по полной. Если не хочет, то смотри пункт 1.

Знаете как в Китае стимулируют продажи квартир? Жильё здесь безумно дорогое, но его здесь всё равно покупают и жилья нового строится очень много...

ну, отсчитали год. хорошо. проверять как? по пустым закрытым дверям стучать? или как?
значит, должен быть орган, который уполномочен выдавать такую информацию. значит - нужно создавать такой орган и полностью перестраивать всю систему учета и сопровождения строительства, существующую сегодня.
вот вам ответ: все хатки дома переданы ооо "честные продажи". это ооо раскидало эти хатки на физиков. а само благополучно ликвидировалось. реестр продаж был только в ооо. все, точка. у каждой квартиры есть хозяин, но узнать его нельзя.
что касается сдирать по полной, то сейчас так и есть. вопрос не в том, как и сколько сдирать, а как сдирать во время, когда еще нет свидетельства. а это уже требует пересмотра основных законов страны, НК РФ.

и еще раз. опять же, за 5 минут можно придумать еще несколько способов, как отжать еще каких то денег с застройщиков.
с этим нет никаких проблем. можно ввести экологический сбор в 1 млн руб с одного объекта. грязь же. нет, лучше к кв. метру привязять. 5 тыщ рублей с одного метра. нормально. не мало и не много.
можно ввести налог за "нарушение маршрутов миграции птиц и животных" за стройку на территории, где до этого был хотя бы один кустик. опять же, привяжем к метру. чем больше метров, тем больше проблем у птиц. логично.

если вы ставите задачу собрать денег, это одни решения. если вы ставите задачу обеления бизнеса и упрощения жизни застройщика и покупателя - они другие. и задачи эти идут вразнос. чем больше бардака и противоречий, тем легче отжимать денег.

Такого быть не может, потому что не может быть никогда.
ЖЭУ обязано знать всех владельцев. А вдруг у него в квартире трубу прорвало?
Если какой-то владелец хатки не захотел дать о себе сведения в ЖЭУ, пусть пеняет на себя. Значит, хатка ничья.
Нет такого закона? Не беда. Надо принять.

Я не хочу вразнос.
Я хочу, чтоб и сделки были прозрачными и учтёнными, и чтоб с тех, у кого много хаток, денежки собрать за излишек.

излишек бывает у тех, кому государство квартиру подарило, а если я квартиру покупаю, то это не излишек.

ааааааааааааааааааааааа! харэ уже. ну при чем тут жэу? это организация, оказывающая услуги по вывозу мусора и отводу канализации. каким боком она к разборкам по собственности и налогам? всех владельцев должен знать орган, ведущий базу владельцев, росреестр. а эти жеу меняются по два раза за год. вот именно с таким подходом можно вместо закона получить беспредел и бардак. вы еще продавца колбасы на рынке сделайте налоговым агентом, который отвечает за своих покупателей и их налоги.
что значит - никогда. по новострою это - повсеместно. дом сдан. но, до оформления собственности проходит от полугода до трех лет. и это не потому, что люди не хотят оформлять, а потому что сегодняшние законы этого НЕ ПОЗВОЛЯЮТ сделать.
примеров тьма. вот у нас новый дом. два уровня подземного паркинга. дом построен, сдан, все чин чинарем. только по действующим законам нижний уровень паркинга является объектом двойного назначения. в случае военного положения переоборудуется под размещение людей. много в москве людей, понимаете ли, а стационарные бомбоубежища не хотят строить, да и места нет. так вот, из за этого военные должны свою закорюльку поставить в акте реализации контракта. забавно, что при подписании контракта их нет, а в акте реализации они есть, не правда ли?
а закрытие контракта устроено так, что последняя подпись - города- ставится всегда последней, только при условии, что все остальные подписали. а военных НИКАК нельзя заставить подписать. судиться с ними нельзя, во первых, у них свои суды, а во вторых у них нет никаких обязательств по контракту при его заключении. нельзя принуждать исполнять то, чего нет.
все. дом стоит, все живут, собственности нет. мы оформляем собственность своим покупателям через суд, сами же выступая их поверенными. по каждой отдельной квартире получаем решение, регистрируем его и чел получает собственность. мы ХОТИМ оформить собственность, на весь дом. и не через суд, а через нормальную процедуру. нам НЕ ДАЮТ такой возможности.

Если их кто то купил с десяток квартир с целью перепродать подороже то он попал

вы знаете таких людей? я довольно давно в этом бизнесе и таких не знаю.
ну, купил чел десяток квартир. и чего? продал в те же деньги, что и купил. никто подороже не продает, все в курсе налоговых правил.
а начинать ограничения нужно не с квартир, а с колбасы. вот купил человек колбасы больше, чем его соседи, соседи должны иметь право инициировать проверку и забрать излишки. или не соседи, они на даче могут быть. значит, жэу.
жэу должна знать у кого какая и сколько колбасы. и по запаху определять, у кого это колбаса протухла и иметь право доступа к холодильнику круглосуточно.
я бы вообще все организации и министерства устранил. одно на все случаи жизни, от принятия родов, до отправки в армию и похорон - жэу. у каждого номер на руке, татуировка, к какому жэу но притатуирован.
высшая должность в стране - председатель жэу всея руси.

Неважно. Пусть хоть в лиге сексуальных меньшинств. Но должен быть орган, где должны быть зарегистрированы все владельцы всех квартир.
Не может быть так, что есть в сданном доме квартира, а чья - неизвестно. Раз неизвестно, значит, ничья. Конфискуется в пользу государства.

Я и не собираюсь утверждать, что у нас идеальный порядок, как у немцев. Бардака и бюрократии - выше крыши. Надо устранять.

Кажется ж уже определили необходимый и достаточный минимум жилой площади. 20 кв.м. на человека. А всё, что больше - излишек. Облагается налогом.
Более того, я бы сделал этот налог прогрессивным.
От 20 до 50 кв.м на человека - одна ставка.
От 50 до 100 - выше ставка.
И так далее.
А что? Всё логично. Коль человек имеет возможность приобретать себе жильё большой жилплощади, значит, он не страдает от отсутствия денег. Пусть делится с государством.
Как транспортный налог, в зависимости от объёма двигателя.

я, (скромно так) даже знаю как это сделать. тупо запретить строительство, любое, от курятника до комплексной застройки района без ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ постановки на учет каждого объекта строительства. в том же росреестре, который наконец то стал работать по всей стране. нет учетного номера - самострой, под снос. уголовная ответственность. компенсация всех расходов на снос и восстановление площадки в исходный вид. после приемки дома учет просто меняется с предварительного на постоянный.
сразу масса проблем решается:
1. невозможно изменить по ходу строительства план и метраж. строительная норма 3-5%, не более.
2. всегда есть дата постановки на учет и видна продолжительность стройки. легко включать санкции против долгостроя. а главное, видно, к чему их применять. хоть у частника, хоть у застройщика.

Ну по военным это отдельная песня,но в случае чего думаю спасибо им скажите,и не раз.

Спорить можно до усёру Скажу с полной уверенностью, все застройщики в России подчиняются одной кучке депутатов (Е. Р.)И Вы думаете что они создают законы в ущерб своему карману Всё давно продумано , крайними всегда остаётся простой народ 100% .

Налог на недвижимость в России может вырасти. Об этом свидетельствует проект поправок к законодательству о кадастровой оценке.

Нынешний закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года. Если поправки будут внесены, то регионы смогут самостоятельно решать, пересчитывать ли это число и как часто это делать.

«Регионы не станут отказываться от возможности повысить оценку и доходы бюджета в кризис. Есть некоторая вероятность, что при переоценке в некоторых областях стоимость снизится. Однако в Москве, которая переоценила в этом году коммерческую недвижимость, налог лишь возрос», - приводят «Ведомости» слова председателя комитета по вопросам недвижимости Торгово-промышленной палаты Александра Каньшина.

Уточняется, что проект поправок уже разработан и отправлен на доработку в аппарат кабмина.

ясен пень. денег не просто нет, а - денег нет. регионам хотят разрешить отжимать с недвиги столько, сколько они захотят.

Готовящиеся в правительстве поправки в законодательство могут привести к росту налоговой нагрузки на недвижимость
Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на представителя Минэкономразвития, проект поправок в законодательство о кадастровой оценке разработан и отправлен на доработку в аппарат кабинета министров.
Суть изменений заключается в том, что если действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать.
Председатель комитета по вопросам недвижимости ТПП Александр Каньшин предполагает, что регионы не станут отказываться от возможности повысить оценку и доходы бюджета в кризис.
Президент НП «Экспертный совет» Алексей Каминский указывает, что граждане в этом году впервые платят налог на имущество по кадастровой стоимости, однако многие забывают, что сумма в перспективе вырастет примерно в пять раз.

Специалисты Московского автодорожного института (МАДИ) рекомендовали столичным властям повысить тариф на уличных парковках до 230 рублей.
По словам Жанказиева, парковки в центре Москвы загружены более чем на 90%, а многие водители тратят больше пяти минут на поиск места для стоянки. Это провоцирует водителей на нарушение правил дорожного движения, считает специалист.