Что будет с недвижимостью

az717 · **Добавлено:** 08-10-2014 17:51:11

тут в теме многабукаф-а весь смысл сводится к тому что я писал в начале темы-смотря сколько у кого есть чатлофф. :super_smilies056:

и снимать невыгодно-и анальная ипотека невыгодно-выгодно купить по разумной цене.

бакс дорожает-цены в рублях-следовательно по факту бакса недвижка дешевеет. :super_smilies056:

kilka · **Добавлено:** 08-10-2014 18:05:03

Да будет она расти, откатываться и расти вновь еще выше, брать надо сразу либо на фундаменте с дисконтами и рассрочками это если есть возможность, тогда еще за какой нибудь период можно % с банковских вкладов потянуть, либо вторичку но ждать предложения ниже рынка, если постоянно вращаешся, то такие проскакивают и разница значительная, а продавать хотелку выставил и продавай дорожает откорректируешь, дешевеет оставляешь на том же уровне, я умудрялся продавать метры на 20% выше рынка, у людей разные желания и предпочтения дом, подьезд, район и тд, а налоги на сдачу, ну повысят ничего страшного откорректирую сдачу, пострадает квартиранты, а мне побоку если честно, а вот если она стоять будет пустая тогда чувствительно но не катастрофа же, по подсчетам все посильно будет, а уходить в бумаги, пифы, долары и эвры это не комильфо риски огромны и потрогать многие из этих финансовых инструментов нельзя, и некоторые из них обратно в деревянные сразу не переводяться, а вот метры они всегда рядом и могут приносить хоть и небольшой но стабильный доход, а вообще парковки подземные, на фундаменте вот тема, был у нас дом застройщик не мог эту парковку продать продавал по 700к за место потом акцию сделал по 350к, я одно взял через 2 года продал за 1150000 как то так :oops:

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 18:43:04

az717 писал(а):

т

и снимать невыгодно

опять 25.
и снова попрошу: в цифирях эту фразу сможете показать?

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 18:49:44

kilka писал(а):

был у нас дом застройщик не мог эту парковку продать продавал по 700к за место потом акцию сделал по 350к, я одно взял через 2 года продал за 1150000 как то так :oops:

если смотреть взад, то завсехда круто. щас бы на три года отмотать, я б и без недвиги нашел, как интересно сделать.
по машиноместам, да, есть такая тематика. удобен входной билет - вокруг ляма. удобно, что ничего делать не надо, типа ремонтов и все такое.
например, кто покупал в дон строе жк измайловский по 700-800 тыр на этапе стройки, ща может продать 3 100-3 200, +/- писят тыр.

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:04:00

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

п.с. если есть деньги на квартиру и она нужна надо покупать......

здесь не поспоришь.
главное не ошибиться в очучениях, что она уже "нужна".

ну не сидеть же и ждать когда денег хватает - а вдруг подешевеет

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:06:13

АлексейF писал(а):

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

п.с. если есть деньги на квартиру и она нужна надо покупать......

здесь не поспоришь.
главное не ошибиться в очучениях, что она уже "нужна".

ну не сидеть же и ждать когда денег хватает - а вдруг подешевеет

зачем же сидеть. можно дать другу в долг, если ему на квартиру не хватает.

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:08:49

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

Это миф - снимать крайне не выгодно и некомфортно зависеть от хозяев.

я таких словов не понимаю. краев не вижу.
можно это в цифирях нарисовать?

В одном случае Вы вкладываете в свой актив - в другом платите не получая актива в собственность - т.е. деньги уходят от Вас - а в первом случае при покупке Вы в них живете т.е. в квартире и никуда Вы их на сторону не дели - деньги остались при Вас :idea:

- какие цифры Вы о чем?

или вкладывать на депозит что бы они обесценились или просто пропали из-за какого-нить кризиса очередного?

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:14:19

АлексейF писал(а):

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

Это миф - снимать крайне не выгодно и некомфортно зависеть от хозяев.

я таких словов не понимаю. краев не вижу.
можно это в цифирях нарисовать?

В одном случае Вы вкладываете в свой актив - в другом платите не получая актива в собственность - т.е. деньги уходят от Вас - а в первом случае при покупке Вы в них живете т.е. в квартире и никуда Вы их на сторону не дели - деньги остались при Вас :idea:

- какие цифры Вы о чем?

или вкладывать на депозит что бы они обесценились или просто пропали из-за какого-нить кризиса очередного?

слово "выгодно" требует цифирной наполняемости.
я математику привел, она говорит за аренду.
вот против формулировки "по жизни правильней и круто" иметь своё, а не в аренде, тут возразить сложней. но так это немного не одно и тоже.

az717 · **Добавлено:** 08-10-2014 19:17:36

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

т

и снимать невыгодно

опять 25.
и снова попрошу: в цифирях эту фразу сможете показать?

да как с куста-по нашим ценам-средний пролетарий у нас зарабатывает в месяц до 400-450-а бюджетный 1к гадюшник-аренда-в среднем 200+от 50 до 100-от времени года-коммуналка. новый гадюшник такой-в некошерном районе-можно купить тыщ от 15 до 20-а в кошерном от 45-50-считай. :oops:

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:20:35

paulish писал(а):

Цитата:

Это миф - снимать крайне не выгодно и некомфортно зависеть от хозяев.

Снимать выгодней экономически чем покупать и это применительно не только для России. С математикой трудно поспорить, но есть куча других факторов в пользу покупки жиля.

математика это придуманная наука - а есть еще и экономика - которая включает не только математику но и многое другое в себя и вывод на математике никто не делает - только на экономике и всех ее факторов

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:24:14

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

Это миф - снимать крайне не выгодно и некомфортно зависеть от хозяев.

я таких словов не понимаю. краев не вижу.
можно это в цифирях нарисовать?

В одном случае Вы вкладываете в свой актив - в другом платите не получая актива в собственность - т.е. деньги уходят от Вас - а в первом случае при покупке Вы в них живете т.е. в квартире и никуда Вы их на сторону не дели - деньги остались при Вас :idea:

- какие цифры Вы о чем?

или вкладывать на депозит что бы они обесценились или просто пропали из-за какого-нить кризиса очередного?

слово "выгодно" требует цифирной наполняемости.
я математику привел, она говорит за аренду.
вот против формулировки "по жизни правильней и круто" иметь своё, а не в аренде, тут возразить сложней. но так это немного не одно и тоже.

Вы не поняли что я написал - математика кстати для меня тьфу - я руководствуюсь экономикой:
1. Аренда жилья - деньги отдаете на сторону
2. Покупка жилья - деньги вкладываете в себя - дентги на сторону не отдаете

смотрите на пункт 1 и 2 и что-то Вам должно подсказать правильный ответ

на вопрос что лучше с экономической точки зрения

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:33:13

az717 писал(а):

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

т

и снимать невыгодно

опять 25.
и снова попрошу: в цифирях эту фразу сможете показать?

да как с куста-по нашим ценам-средний пролетарий у нас зарабатывает в месяц до 400-450-а бюджетный 1к гадюшник-аренда-в среднем 200+от 50 до 100-от времени года-коммуналка. новый гадюшник такой-в некошерном районе-можно купить тыщ от 15 до 20-а в кошерном от 45-50-считай. :oops:

а самому никак?
1. купил. затраты 45000 = 1 800 000 руб
плюс налог не недвигу
плюс коммуналка
в итоге имеешь хатку и ее обслуживание.
2. имеешь 1 800 000 руб .
закидал по банкам под 10%. имеешь 15 000 в месяц на процентах.
снимаешь за 250 = 10 000.
в итоге имеешь где жить, свободу места проживания в случае необходимости, 5 000 р в месяц прибавки.

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:37:11

АлексейF писал(а):

Вы не поняли что я написал - математика кстати для меня тьфу - я руководствуюсь экономикой:
1. Аренда жилья - деньги отдаете на сторону
2. Покупка жилья - деньги вкладываете в себя - дентги на сторону не отдаете

смотрите на пункт 1 и 2 и что-то Вам должно подсказать правильный ответ

на вопрос что лучше с экономической точки зрения

для этого и придумали цифири, чтоб понимать друг друга.

1. при аренде вы деньги не отдаете, а зарабатываете. проценты по вкладу дают возможность арендовать, плюс еще на жизнь остается. сохраняя тело вклада.
2. забавно вы покупаете хатку - не отдавая денег. не, тоды да, если таким способом, тут без базара. я бы 10 хаток купил бы. нее, 100.

az717 · **Добавлено:** 08-10-2014 19:44:46

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

т

и снимать невыгодно

опять 25.
и снова попрошу: в цифирях эту фразу сможете показать?

да как с куста-по нашим ценам-средний пролетарий у нас зарабатывает в месяц до 400-450-а бюджетный 1к гадюшник-аренда-в среднем 200+от 50 до 100-от времени года-коммуналка. новый гадюшник такой-в некошерном районе-можно купить тыщ от 15 до 20-а в кошерном от 45-50-считай. :oops:

а самому никак?
1. купил. затраты 45000 = 1 800 000 руб
плюс налог не недвигу
плюс коммуналка
в итоге имеешь хатку и ее обслуживание.
2. имеешь 1 800 000 руб .
закидал по банкам под 10%. имеешь 15 000 в месяц на процентах.
снимаешь за 250 = 10 000.
в итоге имеешь где жить, свободу места проживания в случае необходимости, 5 000 р в месяц прибавки.

вот один мой товарищ так и думал :slow:

положил в конце 12 года один миллион рублей! :shock:

под 11% годовых-бакс был вокруг 30---бюджетную 1к в кошерном тогда можно было купить за 1.2 ляма дерева-продержал почти полтора! года-выдали ему с учётом налогов 89 тысяч рублей :skull:

а бюджетный гадюшник сейчас стоит минимум 1.8 мегарубля-в кошерном -а лаве у него ща есть 1.5 ляма-шняга получается. :oops:

paulish · **Добавлено:** 08-10-2014 19:46:46

Цитата:

2. Покупка жилья - деньги вкладываете в себя - дентги на сторону не отдаете

Про временную стоимость денег знаете?

Alexrudo · **Добавлено:** 08-10-2014 19:52:06

Дочке с сыном взрослым квартиры по ипотека купили. Свой дом по ипотеке уже выплатили. К чему говорю? Фиолетово , что будет с недвижимостью. Живем здесь и сейчас и тащимся. И вам желаю!

kilka · **Добавлено:** 08-10-2014 19:54:26

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

т

и снимать невыгодно

опять 25.
и снова попрошу: в цифирях эту фразу сможете показать?

да как с куста-по нашим ценам-средний пролетарий у нас зарабатывает в месяц до 400-450-а бюджетный 1к гадюшник-аренда-в среднем 200+от 50 до 100-от времени года-коммуналка. новый гадюшник такой-в некошерном районе-можно купить тыщ от 15 до 20-а в кошерном от 45-50-считай. :oops:

а самому никак?
1. купил. затраты 45000 = 1 800 000 руб
плюс налог не недвигу
плюс коммуналка
в итоге имеешь хатку и ее обслуживание.
2. имеешь 1 800 000 руб .
закидал по банкам под 10%. имеешь 15 000 в месяц на процентах.
снимаешь за 250 = 10 000.
в итоге имеешь где жить, свободу места проживания в случае необходимости, 5 000 р в месяц прибавки.

По математике значит хатку расчет берем кошер
а снимаем не кошер, не складываеться, если такую же снимать за 45000 которая стоит, то от % ничего не останеться а в некоторых случаях еще и докидывать придется, а так если рассуждать, у нас за 20 км от города можно домишко снимать за 1000 деревянных, с удобствами на улице и без воды в доме с печным отоплением и земляными полами, и жить на %

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:56:03

paulish писал(а):

Цитата:

2. Покупка жилья - деньги вкладываете в себя - дентги на сторону не отдаете

Про временную стоимость денег знаете?

и чего?

АлексейF · **Добавлено:** 08-10-2014 19:57:15

gresnik писал(а):

АлексейF писал(а):

Вы не поняли что я написал - математика кстати для меня тьфу - я руководствуюсь экономикой:
1. Аренда жилья - деньги отдаете на сторону
2. Покупка жилья - деньги вкладываете в себя - дентги на сторону не отдаете

смотрите на пункт 1 и 2 и что-то Вам должно подсказать правильный ответ

на вопрос что лучше с экономической точки зрения

для этого и придумали цифири, чтоб понимать друг друга.

1. при аренде вы деньги не отдаете, а зарабатываете. проценты по вкладу дают возможность арендовать, плюс еще на жизнь остается. сохраняя тело вклада.
2. забавно вы покупаете хатку - не отдавая денег. не, тоды да, если таким способом, тут без базара. я бы 10 хаток купил бы. нее, 100.

снимайте

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:57:38

az717 писал(а):

вот один мой товарищ так и думал :slow:

положил в конце 12 года один миллион рублей! :shock:

под 11% годовых-бакс был вокруг 30---бюджетную 1к в кошерном тогда можно было купить за 1.2 ляма дерева-продержал почти полтора! года-выдали ему с учётом налогов 89 тысяч рублей :skull:

а бюджетный гадюшник сейчас стоит минимум 1.8 мегарубля-в кошерном -а лаве у него ща есть 1.5 ляма-шняга получается. :oops:

я как бэ и хотел довести до народу такую картинку.
в моменте, в остановившемся кадре, аренда выглядит выгодней покупки.
при инфляции как на западе, 0-2%, кадр растягивается на всю кину.
у нас немного по другому, у нас момент меняется другим, хрен угадаешь, какой там хеппи энд будет.
инфляция в строительстве традиционно всегда выше общей инфляции. и в соревновании при большой дистанции деньги проигрывают метрам. проверено и неоднократно. потому и покупают, народ же не враг себе.

вот такая вот фигня. вроде и выгодней арендовать, а жисть и опыт говорит против математики, типа - покупай.

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 19:58:37

kilka писал(а):

По математике значит хатку расчет берем кошер
а снимаем не кошер, не складываеться, если такую же снимать за 45000 которая стоит, то от % ничего не останеться а в некоторых случаях еще и докидывать придется, а так если рассуждать, у нас за 20 км от города можно домишко снимать за 1000 деревянных, с удобствами на улице и без воды в доме с печным отоплением и земляными полами, и жить на %

какие дали цифири, те и пользовал.

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 20:00:04

АлексейF писал(а):

снимайте

гы, тут как с женитьбой.
так никто и не доказал, что выгодней, снимать или жаница.

samara163 · **Добавлено:** 08-10-2014 20:02:57

Купила знакомая по ипотеке хату. Выплачивать банку 20тыр в месяц в течении 10 лет. Сделала ремонт, мебель. Сдает по 25 тыр в месяц. Через 10 лет и хата своя и плюсом 600тыр. Каждый месяц теже 5 тыр.
При условии, что она в другой своей живет. А эта сыну, когда подрастет.

az717 · **Добавлено:** 08-10-2014 20:03:20

gresnik писал(а):

az717 писал(а):

вот один мой товарищ так и думал :slow:

положил в конце 12 года один миллион рублей! :shock:

под 11% годовых-бакс был вокруг 30---бюджетную 1к в кошерном тогда можно было купить за 1.2 ляма дерева-продержал почти полтора! года-выдали ему с учётом налогов 89 тысяч рублей :skull:

а бюджетный гадюшник сейчас стоит минимум 1.8 мегарубля-в кошерном -а лаве у него ща есть 1.5 ляма-шняга получается. :oops:

я как бэ и хотел довести до народу такую картинку.
в моменте, в остановившемся кадре, аренда выглядит выгодней покупки.
при инфляции как на западе, 0-2%, кадр растягивается на всю кину.
у нас немного по другому, у нас момент меняется другим, хрен угадаешь, какой там хеппи энд будет.
инфляция в строительстве традиционно всегда выше общей инфляции. и в соревновании при большой дистанции деньги проигрывают метрам. проверено и неоднократно. потому и покупают, народ же не враг себе.

вот такая вот фигня. вроде и выгодней арендовать, а жисть и опыт говорит против математики, типа - покупай.

ну наконец осилил-ИНШАЛЛА! мы же в ройссе живём а не в этих ваших америках-гейропах-где большинство бомжи поколениями!-арендуют. :skull:

gresnik · **Добавлено:** 08-10-2014 20:14:29

samara163 писал(а):

Купила знакомая по ипотеке хату. Выплачивать банку 20тыр в месяц в течении 10 лет. Сделала ремонт, мебель. Сдает по 25 тыр в месяц. Через 10 лет и хата своя и плюсом 600тыр. Каждый месяц теже 5 тыр.
При условии, что она в другой своей живет. А эта сыну, когда подрастет.

да, такая стратегия тоже существует. знаю человек пять, которые ее пользуют. есть там свои тонкости, типа сдавать без разрешения банка не есть законно, но всё это не меняет картинки - работает такой подход.

Монеты России и СССР